ご相談から売却

まで
の流れ

step

ご相談から売却までの流れ

step.1

まずはご相談ください。お電話またはお問い合わせフォームからお気軽にどうぞ。24時間365日対応致します。

step.2

ご依頼主様の詳細状況を確認させていただきます。オンライン面談や電話、メール等を活用し、できる限りご足労いただかなくて済むように配慮します。

step.3

【権利調査】権利関係や法令上の制限を調査します。
【マーケット調査】周辺エリアの成約事例、募集事例、環境や施設など物件周辺情報を調査します。
【物件調査】建物の状況や近隣実査など、現地での調査を実施します。

step.4

・仲介手数料含む諸経費や税金等のお見積を作成します。
・金融機関とも事前相談の上、任意売却実行可能な価格を提示いたします。

査定方法 1

対象物件：
集合住宅、土地

ご所有不動産と「物件種別」「地域性」などが類似する取引事例に「交通」「環境」「道路」「敷地」「法規制」「その他」の視点から評点を付け、比較と時点修正を行い、市場価格を算出する方法。

査定方法 2

対象物件：
戸建ての建物

ご所有不動産の市場価格算出時に、新築した場合の想定費用から減価修正を行って算出する方法。建物の耐用年数で一律に減価させるのではなく、内外のリフォームや維持管理応対などによる実態も考慮して評価。

査定方法 3

対象物件：
店舗、事務所等

収益性に着目した手法で、ご所有不動産から得られる年間予想純利益から利回りを考慮して算出する方法。利回りは成約事例や周辺賃貸相場などから勘案して設定。

step.5

依頼申込と媒介契約を締結させていただきます。

step.6

以降の手続きはすべて弊社にお任せください。物件の査定、金融機関との協議、買主との交渉、諸条件の決定、契約手続きまですべて弊社でお引き受け致します。

step.7

任意売却が成立した暁には、抵当権が抹消され、ローンの（一部または全部）返済が完了します。